La escasez de tierra para el desarrollo inmobiliario eleva los costos y
produce especulación, lo que tiene como consecuencia que el precio
promedio de un terreno en México se eleve a 13 millones 300 mil pesos.
El portal inmobiliario Lamudi emitió un comunicado en el que menciona
que el 50 por ciento del precio de un inmueble es determinado por el
costo de la tierra; 30 por ciento es por los materiales de construcción;
y el restante (20 por ciento) lo determinan permisos, trámites y la
dinámica del mercado inmobiliario de la zona.
Los estados con poco espacio disponible para su construcción elevan sus precios de forma importante.
En el primer bimestre de 2018, Nuevo León, Querétaro, Estado de
México, Yucatán y Jalisco integran el ranking de las cinco entidades con
mayor oferta de tierra en venta para el desarrollo inmobiliario. Ciudad
de México ocupa el lugar número 13, mientras que Zacatecas y Campeche
se colocan en los últimos lugares, destacó Lamudi.
Estas entidades manejan los precios más elevados en la materia, ya
que el precio promedio de los terrenos en venta en Nuevo León se ubica
en 17 millones 880 mil pesos; Querétaro en 12 millones 940 mil pesos;
Estado de México en 16 millones 880 mil pesos; en el caso de la Ciudad
de México, los terrenos se comercializan hasta en 26 millones de pesos.
Las entidades que presentan precios más accesibles en sus terrenos
para el sector inmobiliario son Baja California Sur con dos millones 260
mil pesos promedio y Yucatán con un costo promedio de terrenos en cinco
millones 970 mil pesos.
Las cinco entidades con mayor oferta de tierra en venta son Nuevo
León con 28 por ciento de la oferta de dichas entidades, seguido de
Querétaro con 24 por ciento, el Estado de México con 20 por ciento,
Yucatán con 16 por ciento y Jalisco con 13 por ciento.
En México, la escasez de tierra disponible para el desarrollo de
bienes inmuebles, en particular para vivienda es una problemática. El
impacto se refleja en un incremento real de precios que impactan en la
manera en que se construye vivienda en el país.
